El 2018 ha sido uno de los años de mayores retos para el sector Inmobiliario en Venezuela, donde  progresivamente se desplomaron  los precios producto de algunos factores, como:

– Ajuste de precios por la sobrevaloración que presentaba el mercado en años anteriores.

– La gran oferta de metros cuadrados producto del éxodo de venezolanos con necesidad de vender; cierre de muchas empresas, comercios e industrias por  la imposibilidad de seguir funcionando.

Esto trajo como consecuencia que se revirtiera la tendencia de valoración en el segmento Premium, ocurriendo que algunos inmuebles residenciales llegaran a estar más altos que locales comerciales  y  oficinas. Esto justifica que haya mermado considerablemente el interés en comprar estos espacios  para uso o inversión, pues la rentabilidad es muy baja. El comportamiento del posible cliente es el de alquilar a precios excesivamente bajos, pues en esta coyuntura País, los Centros Comerciales nuevos están vacíos.

Esta baja en los precios llegó a niveles de un 50% en el caso de los inmuebles más Premium, descendiendo hasta un 30% de su valor en lo que respecta a los inmuebles que no lo son.

Esta situación la han venido capitalizando Inversionistas de todo tipo, desde el que quiere mudarse a un sitio mejor o ampliar sus espacios, hasta los que aprovechan para asumir una posición ventajosa y cosechar los frutos a mediano y corto plazo, de manera tal que se ha venido absorbiendo en buena medida este inventario en el mercado.

A principios del 2019, se veía venir un pequeño rebote o ajuste por la excesiva caída de los precios del 2018  como un factor de corrección, el cual se podría mantener durante el curso de este año.

Afortunadamente las noticias en el ámbito Político también ayudan a mejorar la dinámica del mercado, lo que indica que la cosas van en buena dirección, pero no quiere decir que  regresen los precios de épocas mejores de forma inmediata, eso toma su tiempo.

En el camino se verán fluctuaciones, donde se podrán vivir situaciones críticas producto de este proceso Político, y saldrá a la venta nuevamente otra ola de oportunidades.

Sigamos atentos identificando estas señales para poder asesorar lo mejor posible a nuestros Clientes e Inversionistas.

Pietro Fornino B.

Grupo Inmobiliario VIP

Director

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